愛游戲官網(wǎng)中環(huán)金茂府售樓處-中環(huán)金茂府官方網(wǎng)站歡迎您_最新房價戶型7月13日，上海二批次土拍第一輪，金茂以31.25億拿下寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊，溢價率10%，成交樓面價36300元/㎡，

　　該地塊東至35-01地塊（公共綠地）、南至豐皓路、西至35-02 地塊、北至35-04地塊，出讓面積34434.9㎡，容積率2.5，為純宅地。

　　如今一個月過去，項目規(guī)劃方案曝光，將建8棟16-17F的住宅以及其他配套用房，規(guī)劃770戶。

　　根據(jù)出讓要求，社區(qū)商業(yè)配套的比例不大于10%，小區(qū)設(shè)置不少于1500㎡會所，宜設(shè)置恒溫泳池、健身室、兒童娛樂等功能。

　　套內(nèi)裝修價格不低于3000元/㎡，綠地率不得小于35%，集中綠地率不得小于10%，配套綠地造價不低于650元/㎡。

　　周邊價格方面，今年一批次土拍中，保利發(fā)展競得寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊，即保利海上臻悅，成交樓面價32841元/㎡，房地聯(lián)動價63000元/㎡。相比而言，金茂大場項目聯(lián)動價上漲了4000元/㎡，漲幅約6%。

　　金茂「府」系3.0 華東全新首發(fā)之作「 中環(huán)金茂府 」，金茂科技系統(tǒng)+約1500平輕奢泳池會所，三期推建面約100-229㎡的2-4房165套。

　　要知道，在上海這種100㎡的戶型，因為有很多限制，很難做出一個非常不一樣的產(chǎn)品。除非做出一些犧牲，比如，北邊房間基本上不能用，那么它的公區(qū)就會顯得更豐富一點。

　　客廳與次臥的陽臺是被巧妙地打通的，這種杭派精工的設(shè)計在上海市場上已經(jīng)變得罕見。整個空間更加通透而具有靈動感，而不是一個個格子間。

　　為了提升采光效果，中環(huán)金茂府的窗墻比設(shè)計比一般住宅要大。借助自然光線，讓室內(nèi)空間充滿活力，同時也提升了居住者的視覺享受。

　　也正是通過上述種種的設(shè)置，你會感覺到建面約100㎡的戶型，絲毫沒有逼仄感，反而給人一種置身酒店的通透感。

　　在上海樓市花式卷奢石奢皮“奢”的賣點時，如果回歸房子本身居住屬性，購房者內(nèi)心需求到底呼喚什么樣的房子？金茂一直有金茂式答案。

　　2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統(tǒng)給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。

　　2018年，在科技煥新基礎(chǔ)上引入智慧化，讓房子變得聰明，這是金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。

　　2023年底，金茂發(fā)布府系3.0，從“一核四美兩配套兩服務(wù)”九大維度入手，全面升級有15年歷史的拳頭產(chǎn)品「金茂府」。

　　前兩次，金茂算是押對了時代的韻腳。如今，居住屬性回歸大背景下，金茂第三次作答，答案就藏在府系3.0。做了一次全功能、全維度的超規(guī)模規(guī)模，體現(xiàn)了迭代的革新性和誠意。

　　金茂府3.0將從“科技硬核” “社區(qū)四美” “一會所兩服務(wù)”八大維度入手，全面提升業(yè)主的社區(qū)居住體驗。

　　1利用科技硬核，金茂府3.0繼續(xù)深度進階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，以對生活的深入洞察，打造更適合中國人的健康智慧社區(qū)。

　　4“社區(qū)四美”，在公區(qū)提升、景觀優(yōu)化、精裝顏值及戶型創(chuàng)新發(fā)力，建造顏值更優(yōu)、功能更強的“四美社區(qū)”。

　　1“一會所”則是洞察當代青年對美好生活方式和鄰里社交、商業(yè)氛圍等的真實需求，充分應(yīng)用中國金茂的服務(wù)運營和商業(yè)資源能力優(yōu)勢，為業(yè)主提供豐盛的會所體驗。

　　在全面升維的多重驚喜里面，讓人觸動內(nèi)心的是，中環(huán)金茂府甚至打造了一個對標基本約5000萬以上豪宅才有的高定大會所！

　　首先，這個會所中環(huán)金茂府的會所對業(yè)主開放，由金茂物業(yè)整體運營。這個設(shè)置放眼全市10萬+的新房中，都屈指可數(shù)！

　　試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內(nèi)卷”，而你和家人在自家小區(qū)泳池“躺平”，這就是區(qū)別，這就是更高端的生活方式。

　　業(yè)主們除了在這里健身，還能在中央洽談區(qū)進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味。這樣的空間設(shè)計既有排面，也很實用，相當于業(yè)主的第二客廳。

　　除此之外，會所還擁有下沉水光庭院：與周圍建筑融為一體，墻面大面積原石，產(chǎn)自西柏坡景區(qū)內(nèi)，粗獷、古樸。烏桕樹以石為臺，如自然盆景。

　　上海并不缺新項目，尤其是在2023、2024年，更是在盤多客戶少的形勢下，甚至市中心樓盤都滯銷，中環(huán)金茂府吸引熱潮的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒適性！

　　而且，中環(huán)金茂府更是在金茂府引以為傲的12大科技系統(tǒng)中，注入了對于上海人居生活的新思考?？萍夹嘛L：抗霧霾防PM2.5過濾系統(tǒng)，減少PM2.5和霧霾。

　　金茂府的科技新風，先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電過濾有效減少空氣中的PM2.5，最后通過末端后置濾網(wǎng)。

　　高效節(jié)能外墻、地面隔熱系統(tǒng)，能有效的阻隔了外部的冷暖能量的同時又保證了屋內(nèi)的溫度不會散發(fā)到外部，從而更能保證您室內(nèi)生活的舒適性且更加節(jié)能。

　　高效節(jié)能外窗系統(tǒng)，主臥和北次臥外窗采用三玻兩腔的定制玻璃，氣密性可以達到6級，有更強的降噪功能。

　　中環(huán)金茂府提供了一個濕度適宜的環(huán)境，告別了上海節(jié)氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問題。

　　金茂府充分調(diào)研國內(nèi)外高標準及客戶需求，通過采用同層排水系統(tǒng)和降噪系統(tǒng)，為客戶營造健康舒適的聲環(huán)境。中環(huán)金茂府通過窗戶、隔墻、排水系統(tǒng)、樓板等綜合性降噪措施的采用，營造室內(nèi)舒適性聲環(huán)境。

　　可以看到，金茂府帶來的舒適度和價值，與其他普通住宅，有著非常明顯的區(qū)別，這就是金茂府被購房者們被稱為“居住舒適之王”的主要原因。

　　與時代審美共進，金茂府新一代美學升級，立面、園林ayx愛游戲、戶型、精制四重設(shè)計，全線演繹大都會的美學重構(gòu)。

　　取意江南重檐的靈感，將金茂經(jīng)典作品的元素重疊抽象，營造莊重的禮儀感與秩序感。通過大面積玻璃與層間鋁板的色彩與切割，在創(chuàng)造更廣闊視野的同時，塑造建筑更通透明凈的立面效果，與輕盈飛揚的精致質(zhì)感。

　　非對稱大線條，于經(jīng)典之上有破有立，構(gòu)建出建筑的靈動，飄逸靈動的界面，構(gòu)筑現(xiàn)代語境下的簡約格調(diào)。

　　游園金夢的傳統(tǒng)意境，內(nèi)蘊五重歸家禮序，“大園林·小庭院”公共空間的共享綠意與移步換景的林泉曲徑，描摹隱逸上海的詩意流轉(zhuǎn)。

　　中環(huán)金茂府，園林設(shè)計正是取意“上海幽蘭，隱逸奢華”的靈感，在當代重現(xiàn)有分寸的禮遇、低調(diào)的雅奢與藝術(shù)感的園藝，三者有機融合的現(xiàn)代奢享生態(tài)藝術(shù)社區(qū)。

　　項目位于寶山大場鎮(zhèn)南大板塊，根據(jù)政府公布的 2035規(guī)劃，南大智慧城定位上海市科創(chuàng)中心主陣地的核心承載區(qū)，聚焦布局智能網(wǎng)聯(lián)汽車、人工智能、節(jié)能環(huán)保、智慧醫(yī)療等6大主導產(chǎn)業(yè)，南大智慧城現(xiàn)已簽約引進南先導科技/中軟國際/深創(chuàng)投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家各行業(yè)頭部企業(yè)，著力打造總部數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的新高地。

　　在成為地理位置上，南大智慧城與張江科技城、漕河涇開發(fā)區(qū)共同構(gòu)成中環(huán)科創(chuàng)帶上不可復制的黃金三角。

　　交通方面，項目距15號線號線公里，屬于近軌交盤。自駕有外環(huán)高速、滬太公路、環(huán)鎮(zhèn)北路、滬嘉高速等。

　　教育方面，周邊有上海寶山區(qū)南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等。（具體對口學校以教育局公示為準）